ΠΛΕΟΝΕΚΤΗΜΑΤΑ ΑΠΟΚΛΕΙΣΤΙΚΗΣ ΑΝΑΘΕΣΗΣ ΑΚΙΝΗΤΟΥ

Αποκλειστική Εντολή Ανάθεσης Κτηματομεσίτη Ακινήτου
Με την αποκλειστικότητα, ο κτηματομεσίτης γίνεται ο βοηθός ο σύμβουλος και ο αντιπρόσωπος του ιδιοκτήτη και υπάρχει μια στενή συνεργασία γιατί υπάρχουν κοινοί στόχοι.  Οι περισσότεροι  ιδιοκτήτες  στρέφονται στην αποκλειστική ανάθεση ακινήτου επειδή στην Ευρώπη και στην Αμερική το 80% των ακινήτων προωθούνται  με την μέθοδο αυτή.  
Και μην ξεχνάτε την λαϊκή παροιμία όπου « Όπου λαλούν πολλοί κοκόροι αργεί να Ξημερώσει»
ΠΛΕΟΝΕΚΤΗΜΑ ΑΠΟΚΛΕΙΣΤΙΚΗΣ ΑΝΑΘΕΣΗΣ ΑΚΙΝΗΤΟΥ
Αναθέτοντας το ακίνητό σας με απλή εντολή ανάθεσης, σε διάφορους επαγγελματίες κτηματομεσίτες σημαίνει διαμοιρασμός της πληροφορίας σε σχέση με την πώληση του και διεύρυνση των εκάστοτε αγοραστών. Τα κίνητρα του εκάστοτε όμως κτηματομεσιτικού γραφείου θα είναι ελάχιστα επενδύοντας μόνο σε αυτό το ακίνητο χωρίς αποκλειστικότητα λόγω πληθώρας και άλλων αντίστοιχων ακινήτων .
Η αποκλειστική εντολή πώλησης ενός ακινήτου, δεσμεύει τον επαγγελματία κτηματομεσίτη  να αποδώσει στο μέγιστο δυνατό βαθμό . Ο κτηματομεσίτης έχει υποχρέωση δέσμευσης να προωθήσει και να πουλήσει το ακίνητο σε συγκεκριμένο χρονικό περιθώριο  και φυσικά να διαχειριστεί, όλες τις θεμελιώδεις πτυχές της συναλλαγής με τον καλύτερο δυνατό τρόπο.
Παράλληλα, ο ιδιοκτήτης που αποφασίζει να δώσει αποκλειστική εντολή σε έναν επαγγελματία κτηματομεσίτη, θα φροντίσει να εκμεταλλευτεί την καλύτερη δυνατή υπηρεσία, η οποία μεταφράζεται σε:
Καλύτερη και ενισχυμένη,  προώθηση του ακινήτου προς πώληση
Μέγιστος αριθμός εβδομαδιαίων επισκέψεων
Μέγιστη προσοχή στην επιλογή των υποψήφιων αγοραστών
Προστασία της τιμής πώλησης (π.χ. χωρίς μειώσεις)
Έτσι λοιπόν με εμπιστοσύνη και συνέπεια επιλέγετε, έναν αξιόπιστο συνεργάτη ως ιδιοκτήτης/πωλητής (εντολέα), που θέλετε να πουλήσετε το ακίνητό σας, στην καλύτερη δυνατή τιμή, μα πάντα σε λογικά πλαίσια χωρίς υπερεκτίμηση. Γνωρίζοντας εξ αρχής ότι η αποκλειστική εντολή δεν πρόκειται, για ένα απλό ιδιωτικό συμφωνητικό, αντιθέτως δεσμεύει τον ιδιοκτήτη απέναντι στον μεσίτη, αλλά και τον μεσίτη απέναντι στον ιδιοκτήτη, ευελπιστώντας σε μια άριστη και ομαλή συνεργασία τίμια και για τα δυο μέρη .
Άρθρο 200 – Νόμος 4072/2012 – Σύμβαση μεσιτείας
1. Η σύμβαση μεσιτείας ακινήτων καταρτίζεται εγγράφως. Για την πλήρωση του έγγραφου τύπου αρκεί η ανταλλαγή ενυπόγραφων επιστολών, ενυπόγραφων τηλεομοιοτυπιών, καθώς και τα μηνύματα ηλεκτρονικού ταχυδρομείου.
2. Η σύμβαση πρέπει:
α) Να περιλαμβάνει τα στοιχεία των συμβαλλόμενων μερών, τον αριθμό φορολογικού τους μητρώου, καθώς και τον αριθμό Γ.Ε.ΜΗ. του μεσίτη. Σε περίπτωση διασυνοριακής παροχής μεσιτικών υπηρεσιών, αναγράφεται το μητρώο και η αρμόδια αρχή ή οργάνωση, στην οποία είναι εγγεγραμμένος ο μεσίτης, σύμφωνα με τη νομοθεσία της χώρας εγκατάστασής του.
β) Να καθορίζει την ταυτότητα του αντικειμένου της μεσολάβησης ή υπόδειξης ευκαιρίας, το είδος της κύριας σύμβασης που πρόκειται να συναφθεί, καθώς και το ποσό ή ποσοστό της μεσιτικής αμοιβής, η οποία είναι ελεύθερα διαπραγματεύσιμη και δεν υπόκειται σε κατώτατα νόμιμα όρια. Η χρήση γενικών όρων συναλλαγών στη σύμβαση μεσιτείας διέπεται από τις διατάξεις του άρθρου 2 του ν. 2251/1994 (Α’ 191).                                         
3. Επιτρέπεται η σύμβαση αποκλειστικής μεσιτείας, στο πλαίσιο της οποίας ο εντολέας δεν έχει το δικαίωμα να αναθέσει εντολή με το ίδιο περιεχόμενο σε άλλο μεσίτη ούτε και να δραστηριοποιηθεί ο ίδιος ή τρίτος για λογαριασμό του για την αναζήτηση ευκαιρίας για όσο χρόνο ισχύει η σύμβαση, ο δε μεσίτης έχει την υποχρέωση να δραστηριοποιηθεί για την εκτέλεση της εντολής. Εξαιρέσεις από τη μη δραστηριοποίηση τρίτων για λογαριασμό του εντολέα είναι δυνατές μόνο αν αφορούν φυσικά ή νομικά πρόσωπα που κατονομάζονται ρητά στη σύμβαση. Αν η κύρια σύμβαση καταρτίστηκε κατά τη διάρκεια της αποκλειστικής μεσιτείας, τεκμαίρεται ότι καταρτίστηκε με την υπόδειξη ή μεσολάβηση του αποκλειστικού μεσίτη, εκτός εάν η κατάρτιση της κύριας σύμβασης έγινε με κάποιο από τα ρητά αναφερόμενα στη σύμβαση αποκλειστικής μεσιτείας πρόσωπα, για τα οποία συμφωνήθηκε ότι είναι δυνατή η προσωπική δραστηριοποίηση του εντολέα. 
4. Ο μεσίτης ακινήτων έχει το δικαίωμα να αξιώσει τη συμφωνηθείσα αμοιβή κατά την κατάρτιση της κύριας σύμβασης, εφόσον έχει ο ίδιος μεσολαβήσει στη σύναψή της ή έχει υποδείξει την ευκαιρία σύναψής της ανεξάρτητα από το είδος της κύριας σύμβασης που καταρτίστηκε τελικά για το ακίνητο. Αν περισσότεροι μεσίτες σε συνεργασία μεταξύ τους υπέδειξαν ή μεσολάβησαν, τότε αμοιβή οφείλεται μόνο μία φορά, καταβαλλόμενη από τον εντολέα σε έναν από αυτούς, κατά του οποίου και μόνο έχουν δικαίωμα να στραφούν οι υπόλοιποι και, σε περίπτωση έλλειψης συμφωνίας μεταξύ τους, κατανέμεται μεταξύ των μεσιτών κατά το ποσοστό συμβολής του καθενός στην κατάρτιση της σύμβασης. Αν περισσότεροι μεσίτες, προς τους οποίους ο εντολέας παρέσχε διαδοχικά διαφορετικές εντολές υπέδειξαν διαδοχικά την ίδια ευκαιρία, δικαιούται να αξιώσει αμοιβή μόνο αυτός ο οποίος υπέδειξε πρώτος την ευκαιρία. Αν δεν μπορεί να αποδειχτεί το ποσοστό συμβολής κάθε μεσίτη στην κατάρτιση της σύμβασης, τότε κατανέμεται μεταξύ των μεσιτών κατά ίσα μέρη η μεγαλύτερη από τις αμοιβές που συμφώνησε ο εντολέας με τις διαφορετικές εντολές του. Επί μεσιτείας για ανοικοδόμηση ακινήτου με αντιπαροχή, ο μεσίτης δικαιούται να αξιώσει πλήρη αμοιβή με την κατάρτιση του εργολαβικού προσυμφώνου, εκτός αν έχει συμφωνηθεί διαφορετικά.
5. Αν συναφθεί για το ίδιο ακίνητο διαφορετική σύμβαση από την προβλεπόμενη στη σύμβαση μεσιτείας, η σύμβαση που τελικά συνήφθη τεκμαίρεται ως αποτέλεσμα της διαμεσολάβησης του μεσίτη.
6. Σε κάθε αμφοτεροβαρή σύμβαση επί ακινήτου, η οποία καταρτίζεται με συμβολαιογραφικό έγγραφο, ενσωματώνεται ως περιεχόμενο υπεύθυνη δήλωση του άρθρου 8 του ν. 1599/1986, των συμβαλλομένων περί μεσολάβησης ή μη μεσίτη ακινήτων στην κατάρτισή της και σε θετική περίπτωση τα στοιχεία του μεσίτη, τον αριθμό Γ.Ε.ΜΗ. αυτού και τον αριθμό φορολογικού του μητρώου, καθώς και το ποσό ή το ποσοστό της μεσιτικής αμοιβής.
7. Οι συμβαλλόμενοι σε σύμβαση σχετική με ακίνητα δεν είναι υποχρεωμένοι να καταβάλουν αμοιβή σε πρόσωπα, τα οποία προσέφεραν υπηρεσίες μεσιτείας, χωρίς να πληρούνται οι προϋποθέσεις του άρθρου 198 και των παραγράφων 1, 2 και 3 του παρόντος άρθρου.
8. Ο εντολέας υποχρεούται να ανακοινώσει στον μεσίτη την κατάρτιση της κύριας σύμβασης τουλάχιστον μία ημέρα πριν από την κατάρτισή της, άλλως ευθύνεται σε αποκατάσταση κάθε ζημίας του μεσίτη για τη μη έγκαιρη ανακοίνωση.11. Η αγωγή που ασκείται από τον μεσίτη κατά του εντολέα του με αίτημα την επιδίκαση μεσιτικής αμοιβής κοινοποιείται στη Δ.Ο.Υ. Φορολογίας Εισοδήματος του μεσίτη, αλλιώς η συζήτηση είναι απαράδεκτη.